부동산 강제경매신청은 어떻게?? 화성 시흥 법무사 ❓

안녕하세요 민지석 법무사입니다. 오늘부터 연휴의 시작이네요. 연휴의 시작이지만 저는 사무실에 출근했어요. 그동안 일이 계속 밀려있어서 이렇게 휴일에 나와서 일을 해야 그래도 밀린 일을 여유롭게 처리할 수 있어요. 다행히 저는 따로 인사할 곳은 앞으로 돌아와서 올해는 발 디딜 틈이 없네요. 연휴가 끝나고 다음 주 월요일에 출근해서 바로 부동산 강제경매를 신청해야 해요. 세입자가 세입자의 전세금을 낼 수 없어 제가 처음부터 임차권 등기 명령, 지급 명령 신청을 확정했고, 그래도 임대인에게 보증금을 줄 수 없어 부동산 강제 경매까지 신청했습니다. 세입자도 곤란하겠지만 세입자는 정말 제정신이 아닌 것 같습니다. 제가 일을 처리하면서 자주 연락하고 사무실도 방문해 주시는데 전세 걱정이 이만저만이 아닙니다.너무 아쉬워요. 그렇다고 임대인의 입장도 답답하기는 마찬가지인 것 같습니다.부동산 가격이 떨어져서 거래가 없으니까 그 분도 못 주는 상황이 되는 거죠. 부동산의 강제 경매는 재무차 소유의 부동산을 압류하고 현금화하고 그 매각 대금으로 채권자의 금전 채권에 만족하는 목적을 가진 집행 절차입니다, 임의 경매와 차이점은 집행권이 필요하다는 것입니다, 간단히 말해 법원에서 확정된 판결이 필요합니다, 임의 경매는 잘 아는 근저당권이 설정되어 있으면 그 자체로 경매를 신청할 수 있습니다. 강제 경매는, 신청이 있으면 집행 법원은 개시 결정을 해, 등기관에게 기입 등기 촉탁을 합니다. 여기서 중요한 것은, 채무자에게는 반드시 경매 개시 결정의 정본이 채무자에게 송달되어야 한다는 것, 등기 기입으로서 경매는 진행이 시작되지만, 다양한 절차가 그 후에 있습니다, 현황 조사 감정 평가 매각 기일 공고등이 사후 절차로 행해집니다.경매 신청서에는 반드시 채권자와 채무자가 특정되어야 하며 집행법원을 표시해야 합니다. 이 경우, 관할은 부동산 소재지의 지방재판소가 관할이 됩니다, 부동산의 표시도 특정되어 표시하지 않으면 안 됩니다. 그 방법으로는 원칙적으로 등기부 표제부를 기준으로 표시하고 있군요, 미등기 부동산에 경매 신청을 할 수 있는지 많은 분들이 문의하시는데, 이 경우 집행법원의 경매개시결정등기의 촉탁이 있으면 등기관이 직권으로 소유권보존등기를 촉탁하여 경매를 진행할 수 있는지 확인하십시오. 첨부 서류에는 집행력 있는 정본이 필요하고 집행권원의 송달 증명서도 필요합니다. 이런 것 없이는 경매 신청이 불가능합니다. 그리고, 부동산 등기 사항 증명서와 매각 물건의 일람이 필요합니다. 매물 목록은 법원의 사무이가 실무상 신청인이 목록을 10통 정도 밖에 제출하고 있습니다 각 촉탁할 때 필요한 거예요. ​ 중요한 것은 세금을 납부해야 하지만 등록세는 채권 금액의 1000분의 2에 해당하는 금액과 그 등록 세액의 100분의 20에 해당하는 지방 교육세를 납부해야 합니다 그 외의 경우에 따라서는 디테일한 부분도 있지만, 그 모든 경우의 수에 여기서 나열하는 것은 아주 적은 것 같지만, 그러면 내용이 너무 방대한 분이나 저도 손가락에 쥐가 올 수 있습니다. 제가 업무 중에 느낀 것은 정말 돈을 받기 어렵고 그 돈을 받기 위해 많은 비용과 시간이 걸린다는 것입니다.빠른 시일 내에 법원에서도 업무처리를 해주면 좋겠는데 요즘에는 법원이 업무량이 정말 상상 이상으로 폭주할 것 같아요. 그렇기 때문에 자연스럽게 일을 처리해도 시간이 걸릴 것입니다. 의뢰인들의 평소 질문 중에 하나가 얼마나 걸릴까요?이 질문이지만 그건 저도 몰라요.추석연휴에는 가족,친척과 즐거운 시간을 보내세요. 그리고 문의사항과 연락주시면 친절히 알려드리겠습니다.제일 좋은 건 방문하는 게 좋겠어요.그래야 더 자세한 답이 될 것 같네요. 전화상담에는 한계가 있으니까요 ^^ ​​

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