부동산114, 부동산 포럼 2019 성황리 개최 ..

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​ ​ 부동산 114(대표 이사의 이성용)은 19일 서울 광화문의 포시즌스 호텔 그랜드 볼룸에서 ‘부동산 포럼 2019’를 성황리에 개최했다.이번 포럼은 ’10년 뒤 대한민국, 부동산’을 주제로 한국 주택 부동산 시장의 중장기 전망과 일본의 사례를 통해서 앞으로 닥칠 현안을 점검하고 그 대응책을 모색하는 자리가 마련됐다.이성용 부동산 114대표 이사는 개회사에서 “부동산 114, 창업 20주년을 기념하고 열리는 이번 포럼에서는 부동산 시장을 긴 안목에서 접근하고 싶다”,”구조적 변화 속에서 예상되는 문제점과 새로운 트렌드 등을 논의하는 의미 있는 장이 되기를 기대한다”라고 말했다.​

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​ 1부 순서에서는 이수 우크라이나 국토 연구원 주택·토지 연구 본부장이을 주제로 발제를 맡았다. 이수 우크라이나 본부장은 “전국 주택 시장은 2019년 저점을 통과한 뒤 고점은 짧은 순환 국면 가정의 시 2021년과 2025년 2029년 동안 발생한 순환 국면 가정의 때는 2022년과 2033년에 일어난다고 예상하는 “,”인구 감소와 저성장의 영향으로 주택 매매 가격은 중장기적으로 하락 및 변동율 축소가 예상된다”이라고 내다봤다.2차 발표한 노무라 야스요 오사카 시립 대학 교수는 “일본 인구 구조 변화와 주거의 과제”을 주제로 발표했다. 노무라 교수는 “일본은 저출산 고령화에 의한 인구 감소로 2013년 13.5%수준이던 빈 비율이 2033년에는 30.4%로 증가될 것으로 예측된다”,”인구 감소 속도가 빠른 지역에 대한 조기 대응이 필요하다”고 강조했다. 이어 일본의 빈집 활용과 도시 재생 사례로 상호 지원형 지자체 추진 모델을 소개했다.​​

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​ ​ 이어 2부 종합 토론에서는 이상용 명지 대학교 교수를 단장으로, ▲ 송쵸은 편한 KEB, 하나 은행 부동산 금융부 박사 ▲ 송잉호 KDI경제 전략 연구 부장 ▲ 최 쟈료은, 노무라 종합 연구소(서울)파트너 등이 토론자를 맡아 다양한 의견을 제시했다.손정락 KEB하나은행 박사는 국내 주택시장의 중장기 이슈로 부채관리 문제가 점차 부각될 것이라고 예상했다. 송 박사는 DSR(총부채 원리금 상환비율) 등 가계부채 관리수단이 정교해져 부동산 시장의 수요가 점차 약화될 수 있다며 부동산 중심의 가계자산 구조, 다른 나라에 비해 월등히 높은 자영업 비율 등을 감안하면 주택 매입 부담을 완화하고 상업용 부동산 시장의 대출 및 상환 능력 관리에 정책적 관심을 기울여야 한다고 말했다.​ KDI송잉호 경제 전략 연구 부장은 “올해 주택 보급률이 106%를 기록할 것으로 예상되는 가운데 향후 소멸의 위험 지역은 지방을 중심으로 빠르게 확대되고 있다”,”5대 광역시의 인구는 이미 2016년 이후부터 감소하고 있으며 지방을 중심으로 주택 과잉과 부동산 방치 및 공동 이용의 문제가 향후 사회적 이슈로 제기될 가능성이 높다”라고 말했다. 아울러 현 시점에서 중요한 주택정책의 방향은 신도시 개발이 아니라 구도심 재생 및 활력화에 초점을 둬야 하며 거점도시의 전문화를 통해 인구 소멸 가능성을 방지하는 데 주력해야 한다고 강조했다.​​

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​, 노무라 종합 연구소 서울 치에쟈료은파ー토나ー은 “현재 주택 시장을 좌우하는 주요 요인은 금융 및 부동산 규제 정책이 꼽힌다”,”이제는 4차 산업 혁명 등의 기술 발전이 부동산 시장의 변화에 영향을 주는 중요 요인이 될 것”이라고 말했다. 예를 들어 모빌리티화에 따라 주택의 입지 선정 기준이 바뀔 수 있고 부동산 산업은 디벨로퍼 중심에서 에어비앤비 같은 새로운 플레이어가 등장할 것으로 내다봤다.